サン・コミュニティズ、セーフハーバーの売却で56.5億ドルを獲得、戦略を強化

サン・コミュニティズ社（NYSE：SUI）の株式は、住宅用REIT会社がセーフハーバー・マリーナズの全持分をブラックストーン（NYSE：BX）のブラックストーン・インフラストラクチャー関連会社に56.5億ドルの全額現金購入で売却するという最終合意を開示した後、月曜日に急騰している。

買収価格は、セーフハーバーの推定2024年の運用資金（FFO）の約21倍の倍数を反映しています。

この取引は、Sunが中核となるMHおよびRVセグメントに戦略的に重点を置いていることと一致し、財務上の柔軟性とレバレッジプロファイルを向上させています。

この取引により、取引費用を差し引いた約55億ドルの税引前収益が生み出されると予想されます。

Sun Communitiesは、この収益を債務削減、株主分配、および同社の中核事業への再投資に充てる予定です。

この取引には標準的な完了条件が適用され、最初の取引完了は 2025 年の第 2 四半期に予定されています。

取引後、Sunの北米のMHおよびRVポートフォリオは、当社の純営業利益（NOI）の約 90% を占めると予想され、MHおよびRVの専任所有者および運営者としての注力がより合理化されます。

この取引により、Sun の負債は大幅に減少する見込みです。概算では、同社は取引完了時に、直近12か月間のEBITDAに対する純負債比率が、約6.0倍から2.5倍から3.0倍に低下すると予想しています。

この取引により、サービス、小売、ダイニング、エンターテインメント（SRD&E）やその他の非年収源へのエクスポージャーが減少することで、同社のマージンプロファイル、諸経費効率、資本支出ニーズ、収益からキャッシュフローへの転換が改善されることが期待されます。

この取引により、成功した投資が収益化され、株主に強力なリターンをもたらすことになります。Sunが約4年間にわたってセーフハーバーを所有していたことによる帳簿利益は、推定13億ドルにのぼります。

Sunの資本配分委員会委員長のJeff Blauは次のように述べています。「この取引により、Sunは、高い利益率で運営され、永続的な収益源を生み出す中核事業に集中することができ、これらの事業は引き続き堅調で一貫した長期的成長をもたらすと確信しています。

Sunの会長兼CEOであるGary Shiffmanは、「この取引により、当社のレバレッジプロファイルを改善し、コアセグメントに再び焦点を合わせるというSunの戦略がさらに加速することになり、非常に満足しています」と述べています。

「ブラックストーンは、米国におけるマリーナおよびスーパーヨットの主要サービス事業者としてのセーフハーバーの地位をさらに高めることを期待しています。」

同社は、2025年2月26日（水）の市場終了後に、第4四半期および年末の決算を発表する予定です。

投資家は、Nuveen短期REIT ETF（BATS：NURE）およびタイダルETFトラスト・レジデンシャル・リートETF（BATS：HAUS）を通じて株式へのエクスポージャーを得ることができます。

価格動向：SUI株は月曜日の最終チェックで131.46ドルで4.28％上昇しました。

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写真:シャッターストック