デイブ・ラムジーが億万長者が住宅ローンを早期に押しつぶす理由を明らかにする

パーソナルファイナンスの第一人者であるデイブ・ラムジーは、長年にわたって住宅購入について数多くのアドバイスを提供してきました。2019年にテキサス州から電話をかけてきた人が、家に現金で支払うべきかどうか尋ねてきた会話のひとつに、借金のない住宅所有が強力な富を築く力があることを簡単に説明するために、彼がソーシャルメディアに何度も再投稿している動画がある。

ラムゼイは住宅の現金支払いについて尋ねた。

電話をかけてきたジャックはラムジーにこう尋ねました。「私は数年後にここで家の現金を買うことを考えていて、ちょっと興味がありました。他の人と話し始めたとき、彼らは皆、それをしないで、それに費やすお金を取って、より多くのお金を稼ぐ他の投資に投じることを提案し始めました。なぜあなたが家の現金を買うことを提案するのか、あるいはそうするかどうかについて、あなたの考えを聞きたいだけです。いや、何を入れるんだ？」

ラムジーの答えは彼の哲学を捉えました。彼はその前提に異議を唱え、冗談めかしてこう尋ねました。「なぜあなたは大勢の破産者から金融アドバイスを受けるの？」そして、10,167人の億万長者を調査した彼の会社の「当時の億万長者に関する全国調査」を指摘しました。

ミリオネアデータ、住宅ローン返済スケジュール

彼が強調するポイントは、「平均的な億万長者」が約10.2年で住宅ローンを返済する中で、裕福な人々の間では返済住宅が何度も見られるということです。

関連項目：ロス・ガーバーは、イーロン・マスクの1兆ドルのパッケージを「ばかげている」と呼び、テスラの取締役会を「これ以上ひどい体は見たことがない」と非難した。

だからこそ、ラムジーはよく「100% ダウン」プランを売り込んで、全額現金を支払い、有料住宅を所有することを、富への道のりの重要なマイルストーンと呼んでいます。現金が現実的でないとき、彼が受け入れる唯一の負債は、収入に対する支払額が控えめな15年間の固定金利住宅ローンだけだと彼は言います。

現金が王様？市場の状況と注意事項

実際には、状況はまちまちです。Redfinのデータによると、買い手が高額な利息費用を避けようとしたため、2024年の米国の住宅購入の 32.6% が全額現金での購入となり、高金利時代には現金での購入が増加しました。Redfinによると、現金はオファーを強化し、クロージングを早めることもできるという。しかし、そのシェアは2023年から下落し、現金は流動性を圧迫している。

住宅ローン金利自体は2024年のピークから緩和されたが、全体の -6% 台半ばにとどまっているため、借り換え金利が上昇しても手ごろな価格を維持している。

ラムゼイ氏のキャッシュファーストの見方に対する反論は続いている。Nerdwalletのアナリストは、現金を支払うと流動性の低い資産に富が集中し、潜在的な市場収益が失われてしまうと警告しています。一部のアドバイザーは、強力な資金調達によるオファーは依然として入札競争に勝ち、緊急資金を維持できると述べています。

しかし、ラムジーのスルーラインは時が経っても変わっていません。彼は今でも、負債を早く埋めること、頭上の屋根を所有すること、そして一貫して投資することを固く信じています。

次を読む:

• アメリカ人の60％がドナルド・トランプの経済的リーダーシップに反対しているため、ドナルド・トランプは幅広い不満に直面している